For de største 4 og 5-roms leilighetene kan du velge om du vil bruke hele leiligheten selv eller om du ønsker å leie ut deler av den. Her kan det være penger å tjene – leilighet med hybeldel kan gi over kr 110.000 i inntekt i året.
Flere av de største leilighetene i Borgen på Løren kan leveres med mulighet for hybeldel på ca. 20 kvm (inkl bad). Hybeldelen har inngang fra felles gang og inneholder bad med opplegg for vaskemaskin og oppholdsrom med kjøkken. En 4-roms med hybeldel koster fra kr. 6.900.000,- og som ny selveierleilighet er omkostningene lave. Andrea Arntsen i Utleiemegleren mener leilighetene med hybeldel gir en unik mulighet.
Arntsen anslår at hybeldelene kan leies ut fra kr. 10.000,- i måneden. Det blir rundt 110.000 kroner i året. Hvis du bor i den store delen av leiligheten selv, er leieinntektene skattefrie.
Her kan du med andre ord ha meget lave bokostnader. Eksempelet under viser bokostnaden med 15% egenkapital og 1,6% rente. Den månedlige bokostnaden etter skatt blir kr. 608,-. Se eksempel nedenfor på regnestykke for 4-roms, B_B101.
Bo smart – bruk penger på det som er gøy!
| 4-roms leilighet - B_B101 | ||
|---|---|---|
| Kjøpesum: kr 7 500 000 | ||
| Egenkapital: kr 1 125 000 | ||
| Lån: kr 6 375 000 | ||
| Rente pr. 14.09.2020: 1,60 % | ||
| Leieinntekt | kr 10 000 pr. måned | kr 120 000 pr. år |
| Fellesutgifter | kr 3 978 pr. måned | kr 47 736 |
| Skattefri inntekt | kr 6 022 pr. måned | kr 72 264 pr. år |
| Rentekostnad | kr 8 500 pr. måned | kr 102 000 pr. år |
| Rentefradrag 22% | kr 1 870 pr. måned | kr 22 440 pr. år |
| Total rentekostnad | kr 6 630 pr. måned | kr 79 560 pr. år |
| Bokostnad etter skatt | kr 608 pr. måned | kr 7 296 pr. år |
Regnestykker et gjort basert for dagens erfaring med utleiepris og rentenivå.
| Her er flere leiligheter med utleiedel: |
|---|
| 4-roms - BU01 | 93.9 kvm BRA | kr 6 900 000 |
| 4-roms - B101 | 94.3 kvm BRA | kr 7 500 000 |
| 4-roms - B201 | 94.3 kvm BRA | kr 8 200 000 |
| 4-roms - B301 | 94.3 kvm BRA | kr 8 600 000 |
| 4-roms - B401 | 94.3 kvm BRA | kr 8 900 000 |
| 4-roms - B501 | 94.3 kvm BRA | kr 9 050 000 |
| 4-roms - B601 | 94.3 kvm BRA | kr 9 500 000 |
| 4-roms - A303 | 120.6 kvm BRA | kr 9 600 000 |
| 5-roms - A403 | 120.6 kvm BRA | kr 10 200 000 |
| 5-roms - A503 | 120.6 kvm BRA | kr 10 700 000 |
Månedleie
10.000
NOK per måned
Prisantydning
6.900.000-10.700.000
NOK
Leieprisvurderingen er basert på bakgrunn av boligens standard, størrelse, beliggenhet, samt dagens markedssituasjon.
Boligens verdiutvikling er ikke hensynstatt i vurderingen.
Bilder, salgsoppgave og verditakst samt Utleiemeglerens kjennskap til nærområdet og erfaring med utleiemarkedet, danner grunnlaget for leieprisvurderingen. Utleiemegleren har ikke befart boligen. Månedsleie er Utleiemeglerens vurdering av boligens utleiepris i dagens marked og må ikke oppfattes som en minimums- eller maksimumspris.
For mer informasjon besøk oss på uleiemegleren.no
Registrer din interesse
Kontakt megler
Skanska Eiendomsutvikling er en av Norges ledende boligutviklere. Vi har lang erfaring i å skape gode, trygge og moderne boliger med kvalitet og funksjonalitet. En stor utbygger som Skanska vil være med fra start til slutt, noe som gjør det enkelt for deg som boligkjøper å føle deg trygg i hele prosessen.
